SANACIJA STREHE: POTREBUJEMO NOVO STREHO!

Kdaj je potrebna oziroma smiselna sanacija strehe? Razlogi za obnovo strehe so lahko raznoliki in segajo od tehničnih do vizualnih.

Potreba iz tehničnih ali energetskih razlogov:

• Porabo energije in s tem stroške ogrevanja boste znižali s toplotno oziroma energetsko sanacijo.
• Na streho se namesti fotovoltaični ali solarni sistem. Pri tem razlikujemo med sistemi, ki se montirajo na streho in v strehi. Sistemi z montažo v strehi se neposredno vključijo v streho in nadomestijo strešno kritino. Sistemi z montažo na streho se postavijo na streho ali se montirajo vzporedno s streho, če ima streha ustrezen naklon in je usmerjena v pravo smer.
• Nastopile so starostne poškodbe, kot so netesnost (npr. prodiranje vode ob netesnih strešnih oknih itn.).
• Zaradi ekstremnih vremenskih dogodkov, kot sta vihar ali prekomeren pritisk snega, je nastala nepopravljiva škoda.
• Sanacija pa je prav tako neizogibna v primeru gradbeno-fizikalnih pomanjkljivosti, kot sta na primer pojav plesni ali nastajanje kondenza v strešni konstrukciji, torej ko gre za posledične škode, ki nastopijo zaradi nestrokovne izvedbe strešne konstrukcije.

Sanacija kot ukrep modernizacije:

• Obnova strehe se izvede v sklopu ureditve podstrešja v bivalne namene ali drugih ukrepov adaptacije ali dozidave.
• Za sanacijo se lahko odločimo iz vizualnih razlogov. Barva ali premaz vaše stare strehe se lušči, vam ni več všeč ali se ne poda k novi fasadi.

V tem primeru priporočamo izdelavo strešne konstrukcije, ki že ob izdelavi ustreza bodočim zahtevam. Načrtovati je potrebno tudi morebitna dodatna okna ali frčade. Če naj se podstrešje uporablja kot bivalni prostor, je potrebna prezračevana strešna konstrukcija, ki zaradi kroženja zraka tako poleti kot tudi pozimi pozitivno vpliva na klimo v prostoru in podpira odvajanje vlage. Pri tem so možne različne izvedbe, najobičajnejša med njimi pa je metoda z izolacijo med špirovci. Izolacija nad špirovci pa se uporablja, če je zaželena vidna strešna konstrukcija ali pri že izdelanih strehah, pri katerih se polaga dodatna izolacija. Če iz konstruktivnih razlogov ni možnosti za položitev primerno debele izolacije med špirovci, se lahko zadostna toplotna zaščita doseže z vgraditvijo dodatne izolacije pod špirovce. Izolacija pod špirovci služi kot dodatna raven med plastmi izolacije in zmanjša učinek toplotnega mostu med špirovci.

Če se podstrešje ne uporablja kot stanovanjski prostor, se lahko podstrešni prostor uporabi kot prezračevalna raven, če lastnosti objekta to dopuščajo. Kovinske strehe oziroma strešne in fasadne obloge iz pločevine morajo biti načeloma izvedene kot prezračevane konstrukcije (hladna streha). Konstrukcije brez prezračevalnega prostora (tople strehe) so posebne rešitve in jih je potrebno gradbeno-fizikalno posebej načrtovati. Odvisno od strešne konstrukcije so za sanacijo potrebna drugačna dela, stroški in količine materiala, sanacija pa zahteva tudi drugačen časovni okvir.

Kateri materiali za sanacijo strehe zagotavljajo vrhunske lastnosti in dolgo življenjsko dobo?

Solidna streha izpolnjuje številne funkcije. Hišo ščiti pred vremenskimi vplivi, stanovalcem daje občutek varnosti, hkrati pa daje oblikovni pečat videzu celotne stavbe. V najboljšem primeru tvorita hiša in streha celoto, ki se zlije s soseščino ali pa v naselje vnese zanimive poudarke. Pomembno vlogo pri tem igrajo pravi material, barva, oblika in tekstura površine. Izbira materiala je lahko že vnaprej omejena z obliko strehe in naklonom ter regionalnimi gradbenimi predpisi (npr. zazidalni načrt, občinski odloki). Tradicionalne strešne kritine, kot npr. opečni in betonski strešniki, bobrovec, lesene skodle ali skrilavec, v moderni arhitekturi pogosto nadomeščajo bolj prilagodljivi in moderni materiali z daljšo življenjsko dobo. Ti materiali se ponavadi lahko tudi bolje prilagodijo okolici in uskladijo z drugimi elementi, kot so žlebi, ograje, polkna, rolete ali žaluzije, okna in drugo. Številne stranke se dandanes odločijo za pločevinasto streho. Če se odločite za streho iz kovine, vam priporočamo, da se odločite za nerjaveče strešne skodle, ki vam bodo služile mnogo let.

Zakaj je aluminij najboljši material za vašo novo streho?

S celovito ponudbo vam PREFA nudi vse komponente za sanacijo vaše strehe in fasade za trajnostno zaščito pred vremenskimi vplivi. Celovit sistem omogoča optimalno uskladitev elementov strehe, žlebov, fasade in solarnega sistema. Z več kot 4.000 različnimi izdelki iz aluminija, ki vključujejo pribor, komponente za odvodnjavanje strehe, elemente za pokrivanje strehe in fasadne obloge, so vsi deli znamke PREFA optimalno medsebojno usklajeni. Aluminij je poleg tega izredno prilagodljiv, zato je pri oblikovanju strehe z njim mogoče izpolniti tako rekoč vsako željo. Standardni barvni sortiment PREFA obsega 28 barv in omogoča številne možnosti oblikovanja. Odvisno od izdelka lahko izbirate izmed 13 barv P.10 in izmed 15 dodatnih standardnih barv PREFA.

Ne glede na obliko vaše strehe vam aluminij nudi izredno vizualno in tehnično prilagodljivost ter veliko možnosti oblikovanja. Ne le pri strmih strehah, temveč tudi pri zelo majhnem naklonu strehe vam PREFA nudi primerne izdelke za streho: npr. Prefalz že od 3° (upoštevajte omejitve v skladu z veljavnim standardom), strešne plošče in strešni romb 44 × 44 pa od 12° (z izjemo ploskih streh). Strešni sistemi PREFA so trpežni, robustni, nerjaveči, varni pred viharjem, hkrati pa imajo zelo nizko lastno težo. Zato se odlikujejo po dodatni veliki prednosti, saj – v primerjavi s pokrivanjem strehe z novimi strešniki z večjo težo – pri strešnikih oziroma strešnih ploščah iz aluminija strešne konstrukcije običajno ni potrebno ojačati, kar je – zlasti pri sanaciji starejših zgradb – pomemben stroškovni dejavnik. V regijah, v katerih je poleg tega pričakovati večje obremenitve zaradi snega, strešna konstrukcija ni po nepotrebnem obremenjena še s težo kritine, saj ima aluminijasta streha majhno lastno težo. Ker je obdelava enostavna, je prav pri starejših objektih zagotovljeno varno pokrivanje vseh vogalov in kotov. Tudi neravne strešne konstrukcije, ki jih pogosto zasledimo na starih kmečkih hišah, se lahko idealno pokrijejo z lahko streho iz aluminija. Številne prednosti, vrhunska kakovost in dolga življenjska doba aluminija projektantom, izvajalcem in investitorjem zagotavljajo največjo varnost, ki jo podjetje PREFA potrjuje celo pisno s 40 leti garancije na material in barvo. Podrobnejše informacije o garanciji najdete tukaj.

Kateri izvajalci so pravi za vaš projekt?

Tudi to je odvisno od vrste in obsega načrtovanega ukrepa. Če se sanira samo strešna kritina, sodeluje klepar ali krovec. Pri sanaciji strešne konstrukcije sodeluje tudi tesar, prav tako pa tudi pri adaptaciji in dozidavi. Pri teh delih praviloma sodelujejo tudi drugi izvajalci, npr. monterji notranje opreme, električarji in polagalci talnih oblog. Za spremembe gradbene substance, ki se razlikuje od nazadnje odobrenih načrtov, potrebujete tudi projektanta oziroma arhitekta kot glavnega projektanta za načrtovanje gradbišča, nadzor in pridobitev morebitnih gradbenih dovoljenj (glejte točko 1).

Upoštevajte: Iz garancijskih in kakovostnih razlogov naj vse izdelke PREFA polagajo oziroma montirajo izključno profesionalni izvajalci. Na tej povezavi najdete podjetja za polaganje in montažo izdelkov PREFA v vaši bližini.

Na kaj mora biti pozoren investitor pri preverjanju in podpisu ponudbe? Kako lahko preprečimo skrite stroške?

Za dobro odločitev pridobite več ponudb in primerjajte stroške. Storitve morajo biti čim natančneje opisane. Le tako so želene storitve jasno opredeljene, kar omogoča primerljivost ponudb in prepreči naknadna naročila, ki presegajo prvotno ponudbo.

Primerjava odločilnih kriterijev

Različne ponudbe morajo temeljiti na enakih predpostavkah, sicer so težko primerljive. Izbrane izdelke, oznake modelov in količine si natančno oglejte. So navedeni natančni podatki v kvadratnih metrih ali samo opomba »obračun po dejanski porabi ali porabljenem času«? Preverite plačilne pogoje. Zahtevajo predplačilo ali odobrijo skonto? Natančno upoštevajte tudi drobni tisk. Preverite dodatne postavke, kot so pavšalni stroški za ureditev gradbišča in stroški odstranjevanja odpadkov. Ti stroški lahko nihajo, odvisno od prvotne kritine. Je potrebno odstraniti običajne strešnike ali gradbeni material, ki vsebuje azbest?

Izvedba v skladu s standardi

Pri strešni konstrukciji je treba upoštevati nacionalne standarde in predpise. Ponudba mora zato obsegati vse sestavine za izvedbo v skladu s standardi. Naknadni obračun manjkajočih postavk lahko povzroči znatne dodatne stroške. Za končno stranko, ki je laik, je takšna preveritev lahko težavna. Zato se obvezno posvetujte s strokovnjakom!

Strokovni nasvet PREFA: Spremembe pisno dokumentirajte in zahtevajte njihovo potrditev!

Bodite pozorni, da se spremembe in dogovori pisno dokumentirajo. Dogovori, sklenjeni izven potrjenih naročil, v primeru, ko je potrebno predložiti dokaze, ne veljajo.

Pravice in dolžnosti: Odgovorni ste vi!

Ko naročite sanacijo vašega objekta, nastopate kot investitor. Predvideva se, da je objekt, ki je predmet sanacije, vaša last oziroma da imate ustrezne pravice za izvedbo gradbenih ukrepov. Seveda je s tem povezana tudi določena odgovornost. Žal posameznih gradbenih faz ni vedno mogoče enostavno nadzorovati, ker investitor za to pogosto nima strokovnega znanja in časa.

Tudi če odgovornost za posamezne delne vidike sanacije, kot sta na primer projektiranje in izvedba, prenesete na druge osebe, ste za svoj gradbeni projekt načeloma v celoti odgovorni vi. Pomembno je tudi, da upoštevate potrebno varnost pri delu in da so vse osebe, ki delajo na gradbišču, tudi prijavljene. Dogovori z vsemi podjetji, vključenimi v projektiranje in izvedbo, morajo biti izrecno in pisno dokumentirani v ustreznih pogodbah. Če niso, ima to lahko v škodnem primeru neugodne stroškovne in sodne posledice.

Pooblastitev vodje del

S časovno koordinacijo ter kontrolo rokov in storitev posameznih sklopov del lahko pooblastite vodjo del. To funkcijo lahko prevzame arhitekt, ki je v nadaljevanju pristojen tudi za obračun celotnih gradbenih storitev. Vodja del je tako osrednja oseba med investitorjem in izvajalci ter vsemi organi, ki spremljajo gradbeni proces.

Nadzor gradbišča – kako investitor nadzoruje gradbeni proces?

Kot investitor si morate ves čas realizacije oziroma vsaj med posameznimi gradbenimi odseki redno ogledovati gradbišče in se pogovoriti s sodelujočimi podjetji. Na podlagi terminskega načrta gradnje lahko določite »mejnike« in nadzorujete, ali so doseženi v roku.

Prevzem gradbišča s strani investitorja – je ponudba skladna z računom?

Pred prevzemom gradbenih del se vedno opravi ogled skupaj z izvajalcem. Pri tem se razjasnijo odprta vprašanja in dokumentirajo pomanjkljivosti. Upoštevajte, da je s prevzemom gradbenih del pogodba s strani izvajalca izpolnjena, opravljene storitve pa preidejo v področje odgovornosti investitorja. Od tega trenutka začnejo teči tudi roki za jamstva in garancije. Prevzem gradbenih del mora biti obvezno opravljen s pisnim prevzemnim zapisnikom, ki vsebuje naslednje informacije:

• izvajalci,
• seznam napak in roki za odpravo,
• utemeljitev v primeru, da prevzem ni potrjen,
• kraj in datum,
• podpis vseh udeležencev.

Pomembno je, da ničesar ne podpišete pod pritiskom ali brez preveritve. Plačilo zapade šele po prevzemu in predhodni odpravi morebitnih napak. Priporočamo, da v primeru napak ne nakažete celotnega odprtega zneska. Preostanek predstavlja večjo motivacijo za čimprejšnjo odpravo napak. Pri večjih naročilih se dogovorijo tudi instrumenti zavarovanja, kot na primer garancije za dobro izvedbo.

Vzdrževanje strehe – kako lahko investitor zagotovi najdaljšo življenjsko dobo?

Skoraj brez vzdrževanja, robustna, odporna na vremenske vplive in z dolgo življenjsko dobo – streha PREFA je izredno trpežna, zato vam bo dolgo dobro služila. Za zagotavljanje funkcionalnosti strešne kritine in pločevinastih elementov priporočamo periodične vzdrževalne kontrole. Kontrola strehe, fasade in sistema za odvodnjavanje je priporočljiva zlasti po hudi zimi, viharjih ali drugih ekstremnih vremenskih razmerah. Priporočamo tudi redno čiščenje kotličkov, žlebov, lovilcev vode in lovilcev listja.

PREFA nudi 40 let garancije – naročite garancijski certifikat

V naslednjih 40 letih bo vaša streha deležna 75.000 ur sončnega sevanja in 35.000 litrov deževnice na kvadratni meter – toda ne skrbite, saj vam PREFA nudi popolno varnost. Od datuma polaganja oziroma montaže, navedenega v garancijskem certifikatu, PREFA nudi 40 let garancije na osnovni material proti lomu, koroziji (rji) in poškodbam zaradi zmrzali ter 40 let garancije na barvo proti razpokam in tvorjenju mehurčkov na izdelke s površino PREFA P.10. Tukaj najdete podrobnosti o garanciji na material in barvo ter lahko po dokončanju vaše nove strehe naročite garancijski certifikat.